Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Электронные услуги Росреестра: проще и дешевле
Количество документов, направленных в Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде, с августа по октябрь выросло почти на 30%. Так, если в августе на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в ведомство поступило 1470 электронных заявлений, в октябре их количество составило 1896. Всего с января по октябрь Управлением принято более 17 тыс. электронных пакетов документов.
Напомним, что получить услуги Росреестра можно в «личном кабинете» на официальном сайте ведомства ( www.rosreestr.ru ). Пользователь «личного кабинета» может подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис также позволяет отслеживать статус исполнения обращения. В «личном кабинете» правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости объекта, правах и обременениях недвижимости) и отслеживать изменения характеристик своих объектов недвижимости, в том числе наложение или прекращение арестов и обременений права. Также собственник недвижимости может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без своего личного участия.
«Обращение за государственными услугами через сайт Росреестра – это существенная экономия времени и бюджета. Во-первых, не нужно посещать МФЦ. Во-вторых, по электронным документам срок оказания услуг максимально сокращен. В-третьих, электронные документы обходятся заявителям в разы дешевле. Например, если гражданин подаст через сайт Росреестра заявление на регистрацию прав, то государственная пошлина сократится практически на треть», — отмечает помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.
Вход в «личный кабинет» на сайте Росреестра осуществляется с помощью подтвержденной учетной записи на портале государственных услуг ( www.gosuslugi.ru ).
Также документы, поданные с помощью сайта Росреестра, потребуется удостоверить электронной подписью. Получить электронную подпись можно в удостоверяющем центре Росреестра, открытом на базе филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Иркутской области. Заявку на получение электронной подписи можно сформировать на сайте Удостоверяющего центра ( http://uc.kadastr.ru/ ).
Управление Росреестра по Иркутской области расскажет о нотариальном удостоверении сделок при регистрации недвижимости
20 ноября Управление Росреестра по Иркутской области проводит бесплатную консультацию на тему «Нотариальное удостоверение сделок в сфере регистрации».
Жители региона смогут узнать, в каких случаях нотариальное удостоверение сделок является обязательным, какой действует порядок при подаче таких документов, в какой срок будет зарегистрировано право по таким документам и т.д.
На вопросы граждан ответят начальник отдела регистрации недвижимости Юлия Степановна Грудинина (тел. 8(3952) 450-171), заместители начальника отдела Марина Юрьевна Копытина (тел. 8(3952) 450-344), Ирина Николаевна Евсейчикова (тел. 8(3952) 450-127) и Елена Александровна Брензей (тел. 8(3952) 450-163)
Прямая линия пройдет с 8 до 17 часов.
Управление Росреестра по Иркутской области проведет «горячую» линию 13 ноября
13 ноября в Управлении Росреестра по Иркутской области ответят на вопросы о том, как подать электронные документы для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости по арестам (запретам) на недвижимость.
Задать вопросы жители Иркутской области смогут заместителю начальника отдела регистрации ограничений и регистрации арестов Алексею Михайловичу Климову (тел. 8(3952) 450-360) и ведущему специалисту-эксперту отдела Наталье Владимировне Михайловой (тел. 8(3952) 450-192).
Прямая линия пройдет с 8 до 17 часов.
Управление Росреестра по Иркутской области ответит на вопросы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости
7 ноября в Управлении Росреестра по Иркутской области пройдет «горячая» линия, в ходе которой специалисты расскажут, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
В Иркутской области кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога, арендной платы и т.п. Жители региона могут узнать у специалистов можно ли оспорить кадастровую стоимость, какие для этого существуют основания, куда обращаться, какие документы для этого необходимы и т.д.
На вопросы граждан ответят главные специалисты-эксперты отдела кадастровой оценки недвижимости Валентина Владимировна Шкаликова (тел. (3952) 450-262), Наталья Сергеевна Олинович (тел. (3952) 450-353) и ведущий специалист-эксперт Ольга Васильевна Якимова (тел. (3952) 450-371).
«Горячая» линия будет работать с 8 до 17 часов.
Управление Росреестра по Иркутской области ответит на вопросы по банкротству граждан
29 ноября Управление Росреестра по Иркутской области проведет «горячую» линию по вопросам банкротства граждан.
Жители региона смогут узнать у специалистов, в каких случаях можно признать себя банкротом? Какую процедуру для этого необходимо пройти и с чего начать? Какие последствия ждут гражданина после признания себя банкротом? На эти и другие вопросы ответят начальник отдела по контролю (надзору) в сфере СРО Андрей Александрович Ксенофонтов, главные специалисты-эксперты отдела Богочова Светлана Генадьевна, Бочарова Наталья Михайловна и ведущий специалист-эксперт отдела Петр Сергеевич Суменков.
Вопросы будут приниматься по телефонам: 8 (3952) 450-271; 450-231; 450-323; 450-335.
Прямая линия будет работать с 8 до 17 часов.
С начала 2018 года жители Приангарья разместили на сайте Росреестра 25 извещений о продаже доли в праве на недвижимость
С начала 2018 года на сайте Росреестра размещено 25 уведомлений о продаже доли в праве на объекты недвижимости, расположенные в Иркутской области.
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. Продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности письменное извещение о намерении продать свою долю. Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность размещения соответствующего уведомления на сайте Росреестра в случае, когда продается нежилое помещение и число участников долевой собственности превышает 20.
«Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Для этого надо заполнить специальную форму. За публикацию извещения плата не взимается. Кроме того, сделки по продаже долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Продавцу, который воспользовался электронным сервисом, не нужно будет подтверждать факт размещения уведомления. Нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра. Использование сервиса позволит собственникам недвижимости экономить свое время и средства при продаже ими доли в праве общей собственности», — отмечает помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.
С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) также можно подать заявление и документы на кадастровый учет, регистрацию прав, включая единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав. Пользователи «личного кабинета» могут получить ключ доступа к федеральной государственной информационной системе Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, в «личном кабинете» правообладатель может заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Для авторизации в «личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Управление Росреестра по Иркутской области открыло официальные страницы в популярных социальных сетях
Жители Иркутской области теперь могут получать информацию об услугах Росреестра в социальных сетях. Управление Росреестра по Иркутской области открыло официальные группы ведомства в Вконтакте ( https://vk.com/rosreestr38 ), Facebook ( https://www.facebook.com/rosreestr38/ ) и Twitter ( https://twitter.com/rosreestr38). Страницы позволят жителям региона оперативно узнавать о последних изменениях законодательства, а также получать подробную информацию о деятельности Управления.
На страницах Управления размещены не только текстовые материалы, но и полезные видеоролики, разъясняющие порядок и способы получения услуг Росреестра, а также сюжеты, содержащие комментарии специалистов Управления по самым актуальным темам.
— Социальные сети пользуются большой популярностью среди населения, поэтому уже давно применяются как эффективный инструмент взаимодействия организаций с гражданами. Мы идем в ногу со временем и рассчитываем, что наши страницы станут дополнительной площадкой для диалога с жителями Иркутской области. Для удобства наших заявителей мы также запустили региональный сервис «Регистрация – это просто». Наш новый ресурс призван помочь владельцам недвижимости, которые хотят получать услуги Росреестра в электронном виде, но не понимают до конца, как это можно сделать. Сервис содержит информацию, которая может пригодиться при подаче документов на регистрацию прав через сайт Росреестра. С помощью нового ресурса мы хотим показать заявителям, насколько получение государственных услуг может быть простым и удобным, — сообщил помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.
Также получить полезную информацию о кадастровом учете и регистрации прав на объекты недвижимости можно на ютуб-канале Управления.
Жителям Иркутской области рассказали, как воспользоваться «лесной амнистией»
На Иркутскую область приходится 11% всех заявлений, поступивших в органы регистрации от правообладателей в целях уточнения в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ и площади земельных участков, у которых было выявлено пересечение их границ с границами земель лесного фонда, и попадающих под действие вступившего в силу в августе 2017 года Закона № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закон о «лесной амнистии»). Основной целью принятия этого закона является устранение расхождений в Едином государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственном лесном реестре (ГЛР). Об этом рассказала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Артамонова в ходе прямой линии по вопросам применения Закона о «лесной амнистии». Специалисты Управления пояснили положения закона гражданам, чьи земельные участки полностью или частично оказались в границах лесного фонда.
Как сообщила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Байрамова, долгое время права на земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, регистрировались в упрощенном порядке. То есть, владельцам таких участков не нужно было определять их границы для того, чтобы оформить их в собственность. Аналогичным образом – без определения границ – на кадастровый учет ставились лесные участки.
– Поэтому некоторые участки были учтены дважды и вошли в границы лесного фонда. По закону, земля, находящаяся в границах лесного фонда, не может использоваться владельцами для ведения садоводства или дачного хозяйства, на ней также запрещено строительство. Таким образом, люди, получившие участки в законном порядке, столкнулись с ограничениями при их использовании, а в некоторых случаях и с риском потерять свое имущество. «Лесная амнистия» направлена на защиту прав добросовестных собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда, – пояснила Эльвира Байрамова.
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Артамонова отметила, что в Иркутской области проблема пересечения земельных участков с землями лесного фонда является особенно острой. До начала действия «лесной амнистии», по данным ЕГРН, площадь земель лесного фонда составляла 874,3 тыс. кв. км. и превышала площадь всего региона. Именно поэтому Иркутская область стала пилотным регионом, с которого началась реализация закона.
В ходе прямой линии специалисты рассказали, что воспользоваться «лесной амнистией» можно в том случае, если право на земельный участок возникло до 1 января 2016 года. Для этого собственнику необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения положений Закона о «лесной амнистии». С готовым межевым планом можно обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы». В результате для земельного участка будет установлен приоритет сведений ЕГРН, информация о нем будет исключена из лесного реестра.
– Какой-либо конечный срок, после которого граждане не смогут воспользоваться «лесной амнистией», законом не установлен. В то же время если до 11 августа 2017 года суд отказал владельцу земельного участка в исключении сведений об участке из лесного реестра, то до 11 августа 2018 года гражданин может вновь обратиться в суд с заявлением на восстановление утраченного права. Заявление будет рассмотрено в соответствии с Законом о «лесной амнистии», – сообщила Светлана Артамонова.
Единый «День консультаций» по услугам Росреестра прошел в Иркутской области
Управление Росреестра по Иркутской области и филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области провели на территории региона единый «День консультаций». В этот день в ведомство обратились более 370 граждан. Консультации были организованы в центральном аппарате Управления, территориальных отделах ведомства, филиале Кадастровой палаты, офисах МФЦ. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе «Дня консультаций» специалисты Управления и Филиала дали разъяснения по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, государственного земельного надзора, земельных и кадастровых работ, пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Наибольшее количество поступивших в этот день обращений касалось вопросов регистрации прав и кадастрового учета – более 70%.
В рамках мероприятия жители региона спрашивали специалистов о том, как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объекты недвижимости, какой пакет документов для этого необходимо подготовить и куда обращаться. Поступали в этот день и просьбы помочь разобраться в конкретных ситуациях. Так, Любовь Мирголовская решила разделить свой земельный участок, но не знает, что нужно делать, чтобы пройти данную процедуру. В единый «День консультаций» женщина обратилась за правовой помощью в Управление Росреестра по Иркутской области. В первую очередь, пояснила начальник отдела регистрации публичных образований и крупных правообладателей Управления Росреестра по Иркутской области Кристина Подскребкина, следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит необходимые для проведения процедуры документы. После чего можно будет обратиться с заявлением и подготовленными документами в любой удобный офис многофункционального центра.
— Сведения о вновь образованных земельных участках будут внесены в Единый реестр недвижимости, а исходный земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно с процедурой кадастрового учета будет проведена процедура регистрации прав. Таким образом, не потребуется повторно обращаться в ведомство, чтобы оформить права на свой объект недвижимости. Кстати, подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав можно не только через МФЦ, но и в электронном виде на сайте Росреестра. Это значительно сэкономит время и деньги, — подчеркнула Кристина Андреевна.
Также 1 марта жителей области интересовало, как можно исправить ошибку в Едином реестре недвижимости, которая была допущена кадастровым инженером при подготовке документов на объект. Например, кадастровый инженер неверно определил границы земельного участка. В результате границы одного участка накладываются на границы другого, а площадь дома не соответствует действительности. Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Байрамова, чтобы исправить такого рода ошибку, заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать его в любом удобном офисе многофункционального центра или с помощью официального сайта Росреестра. После поступления документов в Управление реестровая ошибка будет исправлена в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, 1 марта для граждан были организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде и формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.
— Услуги по кадастровому учету и регистрации прав являются одними из самых востребованных государственных услуг у населения. При этом существует достаточно много нюансов, которые необходимо знать и учитывать при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании, постановки объектов на кадастровый учет. Поэтому в ведомство всегда поступает немало вопросов от граждан. Единый «день консультаций» стал еще одним нашим способом помочь жителям Иркутской области в решении их проблем, — отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
Контакты для СМИ
Ирина Кондратьева
специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Иркутской области
тел. раб.: 8 (3952) 450-107
тел. сот.: +7 924 82 314 01
E-mail: presscentr@just38.ru
www.rosreestr.ru
В 2017 году в Иркутской области увеличилось количество принятых в МФЦ документов на услуги Росреестра
В 2017 году жители Иркутской области стали чаще обращаться в многофункциональные центры за получением услуг Росреестра. Так, в прошлом году офисы предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» приняли более 367 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав, что составило 88% от всех принятых документов. В 2016 году данный показатель был значительно меньше и составлял около 303 тысяч заявлений (63% от всех принятых документов). Также в прошлом году в три раза выросло количество документов, принятых в офисах МФЦ на процедуру государственного кадастрового учета. В 2017 году специалистами учреждения принято более 79 тыс. таких документов, в то время как в 2016 году данный показатель составлял около 25 тыс. Кроме того, в 2017 году через МФЦ жители Иркутской области подали более 100 тыс. (79%) запросов от граждан и физических лиц на предоставление сведений об объектах недвижимости. Для сравнения, в 2016 году в МФЦ приняли 75 тыс. таких запросов (51,8% от всех принятых документов).
— Стоит напомнить, что полномочия по приему документов на услуги Росреестра постепенно передавались в МФЦ. С этого года орган регистрации прав практически полностью перешел на «бесконтактный» способ взаимодействия с гражданами. Прием и выдача документов прекращены во всех офисах филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. Исключение составляют случаи, когда заявители оформляют в собственность недвижимость, расположенную в других регионах страны. Такие заявления не принимаются в многофункциональных центрах. Подать их можно только в пяти офисах филиала Кадастровой палаты по Иркутской области, — говорит начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Мартынова.
Подать документы на регистрацию прав на недвижимость, расположенную в другом субъекте Российской Федерации, можно в офисах филиала Кадастровой палаты в Иркутске (ул. Чехова, 22), Ангарске (103-й квартал, 1), Шелехове (кв-л 3, 18), Слюдянке (ул. Ржанова, 4) и Нижнеудинске (ул. Островского, 1-67). Все остальные услуги Росреестра можно получить в любом многофункциональном центре области. В том числе, в офисах «Мои документы» граждане могут подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав, запросить информацию об объектах недвижимости, получить выписку о кадастровой стоимости своего имущества и т.д.
— МФЦ – это разветвленная сеть офисов на территории всего региона. Большинство из них расположены в шаговой доступности, что помогает гражданам сократить время на дорогу. Кроме того, за одно посещение офиса жители региона могут получить сразу несколько услуг, касающихся владения недвижимостью. Такой способ подачи документов позволяет исключить коррупционные риски, поскольку отсутствует прямое взаимодействие между регистратором прав и гражданином, — добавила Екатерина Михайловна.
Также получить услуги Росреестра в любое удобное для себя время заявители могут на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru/site/). При этом в несколько раз сократится плата за услугу и время ее получения.
При получении государственных услуг заявителям не требуется предоставлять выписку из реестра недвижимости
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что для проведения регистрации прав на недвижимость заявителям не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/).
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.
При получении государственных услуг граждане также могут не предоставлять в Управление: документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка; решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и на строительство объекта недвижимости.
— Управление уже давно работает в рамках межведомственного взаимодействия с исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, организациями, подведомственным органам власти. Такого рода взаимодействие упрощает процесс получения государственных услуг для заявителей. Гражданам не нужно тратить время на сбор всех необходимых документов, достаточно предоставить лишь документы «личного» хранения. Вся остальная необходимая информация будет запрошена ведомством самостоятельно, — отмечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Мартынова.
При необходимости владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).
Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.
Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
С 1 января 2018 года вступили в силу изменения закона в отношении банкротства застройщиков.
1 января 2018г. вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») Федеральным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Сам Федеральный закон от 29.07.2017г. №218-ФЗ определил порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства. Создание такой публично-правовой компании как «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд) предусмотрено данным законом в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.
В соответствии с внесенными изменениями в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фонд признается лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В связи с появлением нового участника правоотношений в сфере долевого строительства положения главы «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнены определением понятия «участник долевого строительства», под которым понимается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, Фонд, к которому перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Важным нововведением закона является то, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика теперь не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства, однако, возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.
Также новыми положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, могут быть утверждены только арбитражные управляющие, аккредитованные Фондом.
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в новой редакции устанавливает, что требования всех участников строительства (в том числе участников долевого строительства) предъявляются конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр. Ранее требования участников строительства включались в реестр на основании определения суда.
Отдельная статья ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» теперь регулирует финансирование мероприятий по завершению строительства, в том числе за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом.
Законом установлено, что при получении участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований о передаче жилых помещений, выплаты, произведенной Фондом, в реестр требований о передаче жилых помещений вносятся сведения о переходе к Фонду требования о передаче жилого помещения.
Такие требования Фонда включаются в третью очередь и производятся после расчетов по денежным требованиям граждан – участников строительства.
Фонд, требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства, вправе участвовать без права голоса в собрании участников строительства.
Кроме того, как лицо, участвующее в деле о банкротстве застройщика, Фонд вправе обращаться в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании сделок застройщика по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой III.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии гражданам – участникам строительства при банкротстве застройщиков, которые осуществляли взносы в компенсационный фонд.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Внедрение публичного контроля за совершением сделок с недвижимым имуществом посредством их нотариального удостоверения направлено на снижение количества мошеннических действий в данной сфере и защиту законных интересов сторон сделки.
Если до проведения реформы гражданского законодательства, выразившейся в принятии Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», под нотариальным удостоверением сделки понималось совершение нотариусом на документе удостоверительной надписи, то в существующей редакции ст.163 Гражданского кодекса РФ акцент сделан именно на проверку законности сделки. При этом из совокупности данных норм, а также положений Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утв. приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91, следует, что нотариус проверяет законность сделки, не только устанавливая наличие прав у сторон на ее заключение, но и проверяет отсутствие обременений (ограничений), наличие согласия третьих лиц в предусмотренных законом случаях.
Данные обстоятельства, а также тот факт, что нотариус несет полную имущественную ответственность за причиненный по его вине вред имуществу граждан и юридических лиц в результате совершения нотариальных действий с нарушением закона, позволяют лицам уверенней вступать в гражданские правоотношения в сфере недвижимости.
После принятия Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» укрепилось правовое положение наименее защищенных участников в сфере гражданского оборота недвижимого имущества: несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой, поскольку сделки, связанные с распоряжением принадлежащим им недвижимым имуществом, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Закрепив обязательность нотариального удостоверения части сделок с недвижимым имуществом, законодатель снял с государственного регистратора бремя ответственности как за проверку их законности, убрав за рамки проводимой им правовой экспертизы нотариально удостоверенные документы, так и за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, которая в последствии признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.
Исключение из законодательства территориального принципа удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества (по месту их нахождения), сделало нотариальные услуги доступнее для граждан, поскольку в настоящий момент возможно удостоверение таких договоров нотариусом любого нотариального округа, расположенного в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Также несомненным преимуществом является сокращенный срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным сделкам – три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов (пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром), а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Предусмотренная возможность представления заявления о государственной регистрации права, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, как самим нотариусом (либо уполномоченного им работника), так и любой стороной сделки, снижает временные затраты для участников правоотношений и облегчает для них процесс государственной регистрации прав.
Введение в ряде случаев дополнительно этапа в процедуре приобретения недвижимого имущества в виде нотариального оформления сделки направлено на защиту прав участников сделки и исключение в дальнейшем судебных споров в данной сфере, однако, законодательством предусмотрено истребование недвижимого имущества, в том числе и от добросовестного приобретателя. Также по-прежнему существует возможность оспаривания нотариально удостоверенного документа, несмотря на усложнение данного способа защиты, поскольку в процессуальных кодексах закреплено правило о том, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута, или он не был отменен в установленном порядке.
«Лесная амнистия» в действии
В этом году в полную силу начнут действовать положения Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» или так называемой «лесной амнистии».
Закон призван защитить права добросовестных владельцев недвижимости. Его положения направлены на устранение большого количества противоречий в записях двух государственных реестров – Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ имеет большое социальное значение, так как затрагивает интересы собственников, чья недвижимость в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказалась в лесном фонде. Закон определяет алгоритмы исправления противоречий в записях ГЛР и ЕГРН, а также содержит запрет на дальнейшее дублирование сведений в ЕГРН.
В сентябре 2017 года Иркутская область стала пилотным регионом, с которого началась реализация «лесной амнистии». На тот момент площадь земель лесного фонда, по данным Единого реестра недвижимости, составляла 874,3 тыс. кв. км. (площадь Иркутской области – 774,8 тыс. кв. км.). Всего в перечни земельных участков, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий в сведениях ГЛР и ЕГРН, вошло 8 181 земельный участок, общая площадь пересечения которых с землями лесного фонда составляет 28 143 га.
Для решения сложившейся ситуации при правительстве Иркутской области создана региональная межведомственная рабочая группа. Кроме того, создана внутриведомственная рабочая группа по повышению качества данных ЕГРН, в состав которой вошли представители Управления Росреестра по Иркутской области и филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. В результате работы внутриведомственной рабочей группы площадь пересечения лесных участков в Едином реестре недвижимости уменьшилась на 2 026 га.
— Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды). В то же время закон предусматривает механизмы сохранения территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Из-под действия закона выведены земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения. Ситуации с этими землями будут отдельно рассматриваться Рослесхозом, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – разбираться в судебном порядке, — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева.
Приоритет сведений ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на участок, над сведениями государственного лесного реестра действует только в отношении тех земель, права на которые зарегистрированы до 1 января 2016 года либо до 8 августа 2008 года в тех случаях, если речь идет об участках, предоставленных из состава земель лесного фонда огородническому или дачному некоммерческому объединению.
В 2017 году жители Иркутской области уменьшили кадастровую стоимость земельных участков на 18,5 миллиардов рублей
В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области поступило 951 заявление. В результате работы комиссии в отношении 555 объектов принято положительное решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. В общей сложности кадастровая стоимость объектов была уменьшена на 18,5 миллиардов рублей.
Кадастровая стоимость – определенная оценочными организациями и утвержденная органами власти стоимость объекта, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровая оценка недвижимости проводится с целью создания качественной налоговой базы и совершенствования системы управления недвижимостью. В Иркутской области от кадастровой стоимости рассчитывается налог на земельные участки.
— С 2018 года для расчета налога на земельные участки сельскохозяйственного назначения в регионе будут применяться результаты кадастровой оценки, утвержденные постановлением правительства в марте 2017 года. В том числе, налог от новой кадастровой стоимости будет начисляться на участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, расположенные за пределами населенных пунктов. Уведомления с суммой налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости, владельцы земельных участков получат в 2019 году. Но уже сейчас собственники могут узнать кадастровую стоимость своего участка на сайте Росреестра и, при наличии оснований, оспорить ее, — отмечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Байрамова.
Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости вправе любое заинтересованное лицо. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также определение кадастровой стоимости объекта в размере рыночной. Пересмотр кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и внесудебном порядке. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления обязательно досудебное урегулирование споров. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.
Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, но помогает гражданам скорректировать ее результаты, если на то есть законные основания. Для этих целей в Управлении Росреестра по Иркутской области создана специальная комиссия.
Заинтересованные лица, желающие оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при Управлении Росреестра, могут подать заявление по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70, кабинет 120 (окно канцелярии). Информацию о работе комиссии можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в разделе «Деятельность»/ «Кадастровая оценка»/ «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
— Обращаясь в комиссию также стоит помнить, что кадастровая стоимость недвижимости может быть не только снижена. В том случае, если рыночная стоимость объекта превышает кадастровую, по заявлению также будет принято положительное решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В результате этого кадастровая стоимость объекта может увеличиться в несколько раз, — напоминает Эльвира Байрамова.
Жители Приангарья могут воспользоваться новым сервисом Росреестра при продаже доли в праве собственности
Жители Иркутской области получили возможность извещать участников долевой собственности о продаже своей доли через официальный сайт Росреестра.
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, собственник, желающий продать свою долю в праве собственности, должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме соответствующее извещение. В то же время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, когда число участников долевой собственности на объект недвижимости превышает 20 человек, продавец может разместить соответствующее извещение на сайте Росреестра. Исключение составляет продажа доли в праве собственности на жилые помещения.
Разместить извещение о продаже своей доли собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. За публикацию извещения на сайте плата не взимается. Новая функция позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», будет направлено уведомление о публикации извещения о продаже одним из собственников своей доли в течение трех дней с даты его размещения.
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус проверит данную информацию в специальном разделе на сайте ведомства. Опубликованное извещение будет доступно для просмотра в течение трех месяцев.
С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра жители Иркутской области также могут подать документы на регистрацию прав, кадастровый учет, в том числе на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав. Только в «личном кабинете» можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН. Данный сервис позволяет в кратчайшие сроки получать сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, в «личном кабинете» правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Для авторизации в «личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг.
Специалисты Росреестра проконсультировали граждан по вопросам определения границ земельных участков
Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области проконсультировали граждан по вопросам определения границ земельных участков. В ходе прямой телефонной линии в ведомство поступило более 30 звонков. Жителей региона интересовало, нужно ли уточнять границы своих участков, если границы СНТ (ДНТ) определены и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
— Определять или не определять границы участка владелец решает сам. Но мы рекомендуем провести данную процедуру тем, кто еще этого не сделал. Почему? Это избавит вас от возможных споров с соседями или органами публичной власти. Когда сведения о границах вашего земельного участка внесены в Единый реестр недвижимости, то нарушение этих границ любым лицом считается незаконным. При проведении проверки виновнику будет выдано предписание об устранении нарушения и может быть выписан штраф. Таким образом, дачники и садоводы, определившие границы своих владений в соответствии с требованиями закона, могут быть уверены, что их права защищены государством, — пояснила заместитель начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Надежда Астраханцева.
«Как узнать, что земельный участок имеет границы?» — спрашивали владельцы имущества. Сделать это можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта». Поиск проводится по адресу или кадастровому номеру. Участки, для которых необходимо провести межевание, сопровождаются характерной пометкой «без координат границ».
Границы земельных участков определяются в результате работ, которые проводят кадастровые инженеры. Получить исчерпывающую информацию о данных специалистах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Электронный ресурс, в том числе, содержит сведения о результатах профессиональной деятельности специалистов (количестве принятых решений об отказе в проведении процедур по результатам рассмотрения подготовленных кадастровым инженером документов). Для того, чтобы сведения о границах участка были внесены в ЕГРН, с заявлением и межевым планом, который подготовит кадастровый инженер, владельцу участка необходимо будет обратиться в офис многофункционального центра «Мои документы». Также подать документы можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Управление Росреестра: регистрировать права на недвижимость в электронном виде стали чаще
В 2017 году жители Иркутской области стали намного чаще регистрировать права на недвижимость через Интернет. В прошедшем году Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде приняло 11 813 пакетов документов. Годом ранее этот показатель был почти в пять раз ниже и составлял 2491 пакет документов.
— Электронное взаимодействие на сегодняшний день является самым перспективным направлением деятельности Росреестра, поскольку делает получение услуг удобнее, быстрее и проще. Прием электронных пакетов осуществляется без привязки к месту и времени подачи. То есть обратиться за услугами Росреестра заявитель может в любое удобное время, где бы он не находился. Помимо этого, электронные сервисы приносят ощутимый антикоррупционный эффект, так как исключают прямое общение заявителя и чиновника. Кроме того, при подаче документов в электронном виде сокращается срок оказания услуги и уменьшается ее стоимость, — говорит руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
В настоящее время на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) можно подать документы на все услуги ведомства: государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме online. Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.
Для удобства заявителей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Кадастровой палаты. Узнать о работе Удостоверяющего центра, а также сформировать заявку на получение электронной подписи можно на сайте http://uc.kadastr.ru/.
Риск-ориентированный подход повысит эффективность земельного надзора
Управление Росреестра по Иркутской области приступило к реализации модели риск-ориентированного подхода контрольно-надзорной деятельности. Нововведение позволит повысить эффективность контрольно-надзорной деятельности при проведении Росрееетром и его территориальными органами государственного земельного надзора, оптимизировать использование материальных, финансовых и кадровых ресурсов органов федерального государственного надзора, снизить административное давление на предприятия и организации малого и среднего бизнеса.
Изменения в «Положение о государственном земельном надзоре», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации №1 02.01.2015, внесены постановлением Правительства РФ от 07.08.2017 N 943. Документом установлено, что риск-ориентированный подход применятся при проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Положением о государственном земельном надзоре определены критерии отнесения земельных участков к определённой категории риска: средняя, умеренная и низкая. Периодичность проведения плановых проверок будет зависеть от присвоенной категории риска.
К категории среднего риска относятся земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства, а также участки, предназначенные для захоронения и размещения твердых бытовых отходов, размещения кладбищ, и примыкающие к ним земельные участки. Проверки таких земельных участков проводятся не чаще одного раза в 3 года.
К категории умеренного риска относятся земельные участки, граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса; участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения; участки относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения; а также участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, отнесенными к категории земель населенных пунктов. Проверки участков, отнесенных к категории умеренного риска, проводятся не чаще чем один раз в 5 лет. При этом срок проведения плановых проверок не должен превышать 17 рабочих дней.
К категории низкого риска относятся все иные земельные участки. В отношении земельных участков, отнесенных к данной категории, плановые проверки проводиться не будут.
— Безусловно, все эти нововведения позволят значительно снизить административную нагрузку на бизнес, чья коммерческая деятельность в той или иной степени связана с использованием земельных участков. Кроме того, применение такого подхода позволит увеличить процент охвата потенциальных нарушителей, представляющих непосредственную угрозу причинения вреда, и одновременно снизить нагрузку на подконтрольные субъекты, которые не представляют реальной угрозы причинения вреда окружающей среде, неопределенному кругу лиц, а также наиболее эффективно использовать материальные и организационные, кадровые ресурсы надзорных органов, — говорит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Антон Кошкарев.
Любое заинтересованное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в Управление с целью получения информации о своем земельном участке на предмет отнесения его к той или иной категории риска. Такие сведения направляются юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в срок, не превышающий 15 дней со дня поступления запроса.
Обязательные требования в области геодезии и картографии и важность их соблюдения
Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие при осуществлении геодезической и картографической деятельности.
Положение о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2016 №1084, устанавливает порядок осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. Государственный геодезический надзор на территории Иркутской области, осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Государственный геодезический надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов посредством организации и проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, а также систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Управление осуществляет государственный геодезический надзор, в том числе, за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. Перечень обязательных требований, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного геодезического надзора, утвержден приказом Росреестра от 23.11.2016 №П/0569 (в редакции приказа Росреестра от 13.06.2017 №П/0280) «Об утверждении перечней актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного надзора (контроля)».
Субъекты геодезической деятельности обязаны выполнять геодезические и картографические работы с соблюдением требований нормативно-технических документов в области геодезии и картографии в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия, обороне и безопасности государства. Нарушение установленных требований к технологии выполнения работ влияет на точность и достоверность конечного продукта, получение недостоверных сведений о границах земельных участков, объектов недвижимости, результатов инженерно-геодезических изысканий, исполнительных съемок и др.
В целях профилактики нарушений обязательных требований в области геодезии картографии Управление информирует субъектов геодезической и картографической деятельности об изменениях в законодательстве и результатах проверок путем размещения информационных материалов на официальном сайте Росреестра в региональной вкладке Управления и информационных стендах. Профилактические мероприятия, направленные на предупреждение нарушений обязательных требований в рамках осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, проводятся в соответствии с распоряжением Росреестра от 30.03.2017 № Р/0055 «О программе профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении Росреестром государственного надзора (контроля)».
Прямая линия: как оформить в собственность недвижимость, находящуюся в другом регионе
Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую телефонную линию с заявителями на тему: «Государственная регистрация прав на основании документов, представленных не по месту нахождения имущества (экстерриториальная регистрация)».
В 2017 году жители Иркутской области получили возможность оформлять в собственность недвижимость, расположенную в других регионах страны, не выезжая за пределы Приангарья. За это время в Управление Росреестра по Иркутской области поступило более 800 документов на регистрацию прав по экстерриториальному принципу. В ходе прямой линии граждане смогут узнать, какие документы необходимы для экстерриториальной регистрации, куда следует обращаться, в какой срок будет проведена процедура и т.д.
На вопросы ответят главный специалист-эксперт отдела регистрации публичных образований и крупных правообладателей Евгения Николаевна Хартуева (тел. 8(3952) 450-101) и ведущий специалист-эксперт отдела Александра Максимовна Беломестнова (тел. 8(3952) 450-325).
Прямая линия пройдет 19 января с 8 до 16 часов.
Управление Росреестра проведет прямые линии 30 и 31 января
30 января Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую телефонную линию с заявителями по вопросам уточнения границ ранее учтенных земельных участков. В ходе «горячей» линии жители региона смогут узнать, зачем определять границы своих участков, какие документы необходимо подготовить, чтобы внести сведения о границах в Единый реестр недвижимости, на что стоит обратить внимание при выборе кадастрового инженера и многое другое. На вопросы граждан ответят заместитель начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Надежда Спиридоновна Астраханцева (тел. 8(3952) 450-320) и специалист-эксперт отдела Татьяна Викторовна Тиунова (тел. 8(3952) 450-295).
31 января в Управлении Росреестра по Иркутской области пройдет прямая линия на тему: «Государственная регистрация прав в электронном виде через портал Росреестра». О том, как не выходя из дома оформить в собственность квартиру, дом или земельный участок, заявителям расскажут заместители начальника отдела регистрации недвижимости Елена Александровна Брензей (тел. 8(3952) 450-163), Ирина Николаевна Евсейчикова (тел. 8(3952) 450-127), Марина Юрьевна Копытина (тел. 8(3952) 450-344).
Прямые линии пройдут с 8 до 17 часов.
Управление Росреестра: на арбитражных управляющих жаловаться стали чаще
С января по декабрь Управление Росреестра по Иркутской области рассмотрело 278 жалоб, заявлений и обращений от граждан, организаций и представителей органов власти на действие (бездействие) арбитражных управляющих. Это в 1,3 раза превышает показатели прошлого года, когда специалистами было рассмотрено 213 обращений.
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Ксенофонтов отмечает, что физические лица стали чаще жаловаться на арбитражных управляющих. В 2017 году, по сравнению с прошлым годом, количество обращений от граждан увеличилось на 52%.
Всего в 2017 году в отношении арбитражных управляющих возбуждено 186 дел об административных правонарушениях и составлено 109 протоколов об административных правонарушениях, которые были направлены в Арбитражный суд Иркутской области для рассмотрения. В 64 случаях арбитражным управляющим Арбитражным судом Иркутской области объявлено устное замечание в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения, в 23 случаях — вынесено предупреждение, в 8 случаях арбитражные управляющие были дисквалифицированы, в 3 случаях — привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа на общую сумму 75 000 рублей.
Также в 2017 году по результатам рассмотрения поступивших в Управление обращений вынесено 35 определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, 82 постановления о прекращении дела об административном правонарушении, по 29 обращениям даны ответы (разъяснения) заявителям, 21 обращение заявителей направлено по подведомственности в другие территориальные органы Росреестра, а в 24 случаях жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих направлены для рассмотрения в саморегулируемые организации арбитражных управляющих и в иные государственные органы.
— С целью защиты прав кредиторов и должников специалисты Управления в 2017 году принимали участие в собраниях кредиторов. Это позволило нам своевременно пресечь нарушения действующего законодательства РФ о несостоятельности (банкротстве) в деятельности арбитражных управляющих. Также, чтобы уменьшить количество допускаемых арбитражными управляющими нарушений, сотрудники Управления проводили большую информационную работу. В том числе, на семинарах и совещаниях, в ходе личного приема и горячих телефонных линий разъясняли гражданам и юридическим лицам положения действующего законодательства в сфере банкротства и рассказывали о последних изменениях закона, — сообщил Андрей Ксенофонтов. Кроме того, он отметил, что по итогам 2017 года работа Управления Росреестра по Иркутской области по созданию условий для повышения уровня правопорядка в сфере несостоятельности (банкротства) признана одной из лучших практик Росреестра.
Объект долевого строительства: как оформить право собственности?
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.
По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
В ходе прямой линии по кадастровой стоимости в Управление Росреестра поступило более 80 звонков
В Управлении Росреестра по Иркутской области прошла прямая линия с заявителями на тему «Кадастровая стоимость и ее применение в целях налогообложения». В ходе прямой линии специалистами принято 86 звонков.
Жителей Иркутской области, в том числе, интересовало, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Как пояснили специалисты в ходе «горячей линии», на сегодняшний день получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости можно несколькими способами. Самый простой и быстрый – воспользоваться электронными сервисами на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
— Увидеть кадастровую стоимость объекта, который находится у вас в собственности, можно в личном кабинете на сайте ведомства. Для входа потребуется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг. Кроме того, на сайте можно воспользоваться бесплатными сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Если заявителю требуется официальный документ ведомства, то здесь же он может направить запрос на предоставление выписки о кадастровой стоимости. Получить выписку владельцы недвижимости также могут в офисах «Мои документы», причем совершенно бесплатно, — отмечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Эльвира Байрамова.
Если кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась завышенной, ее можно оспорить. «Как это сделать?» — интересовались граждане. Здесь возможно два варианта: можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая работает при Управлении Росреестра по Иркутской области, или пойти прямо в суд. В любом случае, оспорить кадастровую стоимость получится только, если при проведении оценки использовались недостоверные сведения об объекте, или если необходимо установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости.
Обратиться в комиссию можно по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Как пояснили сотрудники отдела кадастровой оценки недвижимости, вместе с заявлением потребуется предоставить следующие документы:
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Также специалисты Управления Росреестра по Иркутской области напомнили, что от кадастровой стоимости зависит только земельный налог. Налог на имущество физических лиц рассчитывается от инвентаризационной стоимости.
Как получить копии материалов государственного фонда данных
Управление Росреестра по Иркутской области и его территориальные подразделения осуществляют ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД ЗД), а также оказывают государственную услугу по предоставлению заинтересованным лицам информации из ГФД ЗД.
Заинтересованные лица могут получить информацию из ГФД ЗД по всей территории Иркутской области, обратившись в любое структурное подразделение Управления. Данная государственная услуга предоставляется в строгом соответствии требованиям Административного регламента «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. № 376. Информация, содержащаяся в фонде данных, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.
Документы фонда данных:
1) Открытого доступа (Информация носит открытый характер и предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению установленного образца);
2) Для служебного пользования (Информация ограниченного доступа, предоставляется заинтересованным лицам, имеющим право работы с такой информацией).
К наиболее востребованным документам ГФД ЗД относятся:
1) Землеустроительные дела, изготовленные до 2008 г, в отношении земельных участков физических и юридических лиц, садоводческих и дачных товариществ;
2) Материалы по установлению границ населённых пунктов (1991 г), карты (планы) границ населённых пунктов;
3) Материалы, определяющие границы долевых земель сельскохозяйственных предприятий (земельные доли, паи);
4) Ортофотопланы на территорию Иркутской области.
Документы государственного фонда данных могут быть предоставлены в виде:
1) Копий;
2) Выкопировок;
3) Оригиналов документов для непосредственного изучения по месту их нахождения;
4) В случае отсутствия запрашиваемых документов в ГФД ЗД в адрес заявителя готовится мотивированный отказ в предоставлении документов.
Способы и сроки получения сведений государственного фонда данных:
1) Личное обращение в государственное автономное учреждение «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг»;
2) Почтовое отправление по адресу: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, 70 (срок подготовки документов или мотивированного отказа 15 календарных дней);
3) Личное обращение в центральный аппарат Управления по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, д. 70, каб. № 124 (режим работы: понедельник-четверг с 8.00ч. до 17.00ч., пятница с 8.00ч. до 16.00ч., обед с 12.00ч. до 12.48ч.), или иные структурные подразделения Управления (срок подготовки документов или мотивированного отказа 3 рабочих дня).
Перечень необходимых документов для получения государственной услуги:
1) Заявление установленного образца;
2) Документ, удостоверяющий личность;
3) В случае необходимости, документ, подтверждающий полномочия представителя.
Образец заявления о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства размещен на официальном сайте Росреестра в региональной вкладке Управления: Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская область/Землеустройство и мониторинг земель/Сведения о возможности и способах получения копий/выкопировок материалов государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства ( https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/zemleustroystvo-i-monitoring/svedeniya-o-vozmozhnosti-i-sposobakh-polucheniya-kopiy-vykopirovok-materialov-gosudarstvennogo-fonda/ ).
Все больше жителей Приангарья оформляют в собственность недвижимость, находящуюся в других регионах
Все больше жителей Иркутской области оформляют права на недвижимость, находящуюся в других регионах, не выезжая из Приангарья. С начала года в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 895 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу.
Экстерриториальный принцип подразумевает обращение за регистрацией прав в офис приема и выдачи документов безотносительно места расположения дома, квартиры, земельного участка и другого имущества. Возможность оформления недвижимости по экстерриториальному принципу появилась у жителей Приангарья с начала этого года, после вступления в силу федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволило повысить удобство получения услуги, сократить временные и финансовые затраты граждан.
За это время жители Приангарья оформляли права на недвижимость в Красноярском крае, Санкт-Петербурге, Москве, Воронежской области, Рязанской области, республике Татарстан и других субъектах РФ.
Жители других регионов также оформляли в собственность недвижимость, расположенную в Иркутской области. С начала года от граждан и юридических лиц поступило 1001 заявление на экстерриториальную регистрацию прав.
Подать заявление на регистрацию прав по экстерриториальному принципу можно в пяти офисах филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области: в Иркутске (ул. Чехова, 22), Ангарске (103-ий квартал, д.1), Шелехове (3-ий квартал, д. 18), Слюдянке (ул. Ржанова, д.4) и Нижнеудинске (ул. Островского, д.1).
— Экстерриториальный принцип также работает при получении услуг Росреестра в электронном виде на официальном сайте ведомства (www.rosreestr.ru). Причем, подать документы можно круглосуточно, не тратя время на поездку в офис и ожидание в очередях. Государственная пошлина при этом сократиться на 30%, а срок оказания услуги вместо семи дней не превысит трех, — говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.
Нотариальное удостоверение сделок: когда является обязательным?
Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью. В том числе:
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Нотариального удостоверения требуют и договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».